Buchbesprechung

Hintzen:
Zwangsversteigerung von Immobilien
Grundbuchauswertung / Anordnung / Termin / Verteilung

2. Auflage Dezember 2008
ISBN: 978-3-89655-369-0
235 Seiten, broschiert

Vom selben Autor sind bereits die bekannten Werke „Vollstreckung durch den Gerichtsvollzieher“,
„Forderungspfändung“ und „Pfändung und Vollstreckung im Grundbuch“ erschienen.
Mit dem vorliegenden Band, der kürzlich in 2. Auflage herausgekommen ist, hat er diese Reihe komplettiert.

Auf der Nahtstelle zwischen Vollstreckungsrecht, Grundbuchrecht und materiellem Sachenrecht ist das Recht der Zwangsversteigerung keine leichte Materie. Sie ist geprägt von einem Ausgleich vielfältiger Interessen: zum einen derjenigen des Schuldners, der oft jahrelang für seine Immobilie gearbeitet und zumeist sein ganzes Vermögen dort hinein investiert hat. Zum anderen derjenigen des Gläubigers, der mit der Immobilie den in der Regel einzigen werthaltigen Gegenstand des Schuldners zu Geld machen will, um seine Forderung(en) – wenigstens teilweise – befriedigen zu können. Nicht zuletzt ist hier das Interesse des Staates zu sehen, der mittels eines fairen Verfahrens und möglichst ohne die Allgemeinheit mit Kosten zu belasten, die widerstreitenden Interessen des Schuld Schuldners und der zumeist mehreren Gläubiger einer möglichst gerechten Regelung zuführen muss.

Die ständigen Interessengegensätze während des Versteigerungsverfahrens erfordern von allen Beteiligten eine genaue Kenntnis der verfahrensrechtlichen Regelungen, aber auch der taktischen Möglichkeiten der Verfahrensbeeinflussung. Der Autor kann hier aus seiner eigenen Erfahrung als Dipl.- Rechtspfleger schöpfen, um das gesamte Verfahren von der Grundbuchauswertung über die Anordnung der Versteigerung und den Ablauf des Termins bis hin zur Erlösverteilung kompetent und anschaulich dem Leser näher zu bringen.

Zahlreiche Beispiele, Übersichten und praktische Hinweise erleichtern das Verständnis und helfen, Fallstricke zu umgehen. Der Stil des Autors ist knapp und präzise; fett hervorgehobene Schlagworte im Text erleichtern die Navigation. Trotz seines kompakten Umfangs lässt das Buch kaum eine Frage offen und kann sowohl zur (ersten) Einarbeitung als auch als Nachschlagewerk bei speziellen Fragestellungen in der Versteigerung uneingeschränkt empfohlen werden.

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